南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目
南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目磋商變更公告
編號：JSTCC2401811719
1.采購條件
蘇酒集團南京運營管理有限公司的南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目已經具備采購條件。所需資金來自蘇酒集團南京運營管理有限公司自籌，現已落實。本項目對供應商的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的供應商參加磋商響應。
江蘇省招標中心有限公司受采購人委托負責本項目的磋商事宜。
2.項目概述與采購范圍
2.1 項目名稱：南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目
2.2 項目地點：江蘇省南京市建鄴區洋河文化藝術中心
2.3 項目規模：南京洋河文化藝術中心占地25畝，總建筑面積7.6萬平方米，其中地上建筑面積約5萬平方米，地下建筑面積約2.6萬平方米。地上23層，地下2層。由1棟塔樓和1棟裙樓組成，其中塔樓23層，裙樓3層、局部4層，塔樓1-4層與裙樓相連。塔樓1層為入口大堂，2層為會議，3層為餐廳，4層以上為辦公；裙樓1-4層為藝術中心；地下兩層功能為設備機房及停車場（可停機動車693輛）。大樓規劃辦公人員約1200人，使用初期辦公人員約700人。
2.4 服務期限：五年（合同一年一簽，每年度合同服務期滿前根據采購人對中標人的當年考評結果決定下一年度是否續簽）。
2.5 合同估算價：人民幣790萬元/年
2.6 采購內容及預算:南京洋河文化藝術中心物業服務內容主要包括前期介入、物業類物品采購、物業管理服務。
（1）前期介入內容主要包括大樓設施設備的臺賬登記，檔案建檔及管理，設施設備的承接查驗及調試，人員招聘與培訓，安保、保潔、會務、綠植擺放、車輛管理等物業管理服務方案的制定，配套物資采購與安排配置，搬遷入駐方案制定、入住前的衛生保潔（非開荒保潔）等所有滿足大樓正常有序運行的前期準備事項。前期介入招標控制價為20萬元。
（2）物業類物品采購：滿足大樓運行而需要提前配置的物業類物品采購事項，詳見采購清單。物業類物品采購招標控制價預算98萬元。
（3）物業管理服務主要包括公共秩序維護與安全服務、環境衛生保潔、綠植擺放服務、會議接待服務、客房管理、房屋維修養護、大樓設施設備及相關資料檔案管理、消防、城管、供電、供水等相關主管部門的聯系與協調、大樓所有配套設施設備（主要為給排水、供電、電梯、空調、安保監控、消防、智能化、人防設施設備、防雷與接地系統、太陽能、機械車位及充電樁、擦窗機等大樓設施設備）的運行和小型維修保養。招標控制價預算為人民幣672萬元/年（不含綠植租擺費用，綠植租擺根據磋商響應報價屆時據實結算）。
3.供應商資格要求
3.1供應商應為在中華人民共和國境內合法注冊并具有獨立承擔民事責任的能力的物業管理單位，成立年限10年及以上（按磋商響應截止時間推算，一年按照365天計）（提供有效營業執照掃描件，分公司投標的需要總公司出具的全權授權委托磋商響應函及總、分公司有效營業執照掃描件，委托磋商響應函格式自擬，至少包括授權單位名稱、被授權單位名稱、授權項目、授權事項、授權期限）；
3.2供應商自2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有類似單個項目管理面積不低于5萬平方米的辦公大樓物業管理服務業績（須提供合同關鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現合同簽訂時間、服務內容、單個項目管理面積的視為未提供。）；
3.3供應商參加本次采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次采購活動前三年內，無重大違規事件、無安全生產責任事故、無環保違規、無債務糾紛及其他違法違規承諾函）；
3.4供應商擬派項目經理必須在45周歲以下（以磋商響應截止時間推算），具備大專及以上學歷，執物業管理師資格證書（不限定頒發部門），具有至少5年物業管理工作經驗（提供擬派項目經理身份證正反面掃描件、學歷證書掃描件、資格證書掃描件，以及物業管理工作經驗證明材料如物業服務合同或或過往項目業主出具的證明材料掃描件；如提供物業服務合同須提供關鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現管理人員姓名、合同簽訂時間、服務內容的視為未提供；如提供業主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務起止時間、管理人員姓名及職責、業主單位名稱、業主單位聯系人、聯系人手機號碼并加蓋業主單位公章或后勤部門印章。）；
3.5供應商擬派項目經理2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具備管理建筑面積5萬平方米以上的辦公大樓物業管理總負責人崗位經歷（提供擬派項目經理承擔物業管理總負責人的物業服務合同或過往項目業主出具的證明材料掃描件；如提供物業服務合同須提供關鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現管理人員姓名、合同簽訂時間、服務內容、管理建筑面積的視為未提供；如提供業主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務起止時間、管理人員姓名及職責、管理建筑面積、業主單位名稱、業主單位聯系人、聯系人手機號碼并加蓋業主單位公章或后勤部門印章。）；
3.6供應商須明確承諾擬派本項目的所有安保服務、會議服務、清潔服務、綜合維修、空調維修項目的工作人員必須為自有員工（即與供應商直接簽訂勞動合同并按規定繳納社保，非勞務外包員工），承諾書格式自擬；
3.7具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2022年度或2023年度經審計的財報，或磋商響應截止時間前六個月內銀行出具的資信證明）；
3.8供應商必須為增值稅一般納稅人，須能提供符合要求的增值稅專用發票且為全額納稅（提供承諾函）；
3.9供應商具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供磋商響應截止時間前半年內任意三個月繳納稅收和社會保障資金的證明材料）；
3.10供應商未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態，企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大違法違紀等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內（提供承諾書，格式自擬）；
3.11本項目不接受聯合體（含關聯關系的企業）參與磋商及未經采購人同意的任何形式的轉包、分包（提供承諾書，格式自擬）；法定代表人或單位負責人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司與全資子公司/由其控股的子公司，不得同時參與本項目（提供承諾書，格式自擬）；
3.12供應商不得存在下列情形之一：
（1）供應商被采購人暫停或取消采購人招標項目投標資格，或納入采購人供應商準入限制名單（尚未移出）/灰名單（尚未移出）/黑名單的；
（2）供應商與采購人及其分子公司企業有經濟或法律糾紛；
（3）供應商被列入中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的；或被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單的；或被列入“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)嚴重違法失信企業名單（黑名單）的；
（4）供應商有行賄犯罪行為的；
（5）供應商存在采購人在職職工入股情形的；
（6）供應商與采購人存在利害關系且可能影響招標公正性的；
（7）法律法規禁止的其他投標行為。
（如無上述1-7條所列情形的，須提供承諾函）
4.磋商文件的獲取
4.1磋商文件獲取時間為：2024年04月18日起至2024年04月25日止，每天8:00—12:00，14:00—17:00；
4.2平臺和工具使用費800元，報名成功后不因任何理由退還；
4.3磋商文件獲取方式：供應商應在磋商文件提供的時間內，打開“洋河e采平臺”（https://trade.chinayanghe.com/TPBidder）完成供應商注冊，注冊成功輸入賬號密碼，點擊“立即登錄”進入系統首頁找到本項目并點擊我要報名。報名完成在“我的項目”進入項目流程，支付文件費（使用支付寶支付）、下載磋商文件。供應商成功獲取磋商文件后，可通過平臺打印“磋商文件獲取的回執”（報名、獲取磋商文件時無需辦理CA鎖）。供應商直接在磋商文件下載系統中下載磋商文件，成功下載磋商文件的供應商方可參加該項目的磋商響應。未在網上支付文件費用及未在規定的響應文件遞交截止時間前提交磋商響應文件的，磋商響應文件將不予接收。
供應商參與網上投標需申領CA鎖，可通過洋河e采平臺登錄頁“手冊下載”查看“CA證書及電子簽章辦理指南”，自行選擇服務商后按指南辦理對應CA鎖。未申領CA鎖或標證通將無法遞交響應文件，因供應商未及時辦理相關手續導致無法參與投標的，相關責任由供應商自行承擔。
涉及“洋河e采”平臺使用、CA辦理相關事宜可在洋河E采平臺登錄界面https://trade.chinayanghe.com/TPBidder)“手冊下載”進行下載學習。
5.資格審查辦法
5.1對供應商的資格審查方法采用資格后審。
6.評審辦法
6.1本項目采用綜合評估法。
7.磋商響應文件上傳截止時間及開啟時間、地點
7.1磋商響應文件上傳截止時間為：2024年4月30日09時00分，供應商在磋商響應截止時間前自行將加密后的電子磋商響應文件在“洋河e采平臺”上傳（https://trade.chinayanghe.com/TPBidder）。
7.2磋商時間同磋商響應文件上傳截止時間（供應商無需現場參與）。
7.3磋商地點：江蘇洋河酒廠股份有限公司不見面開標室。本項目開啟當日，供應商不必抵達開標現場，僅需在任意地點通過“洋河e采平臺”參加開標會議，并根據需要使用“洋河e采平臺”與現場采購人進行簽到、解密、互動交流等活動。不見面開標大廳具體事項見磋商文件供應商須知前附表相關要求。
7.4逾期上傳或者未上傳至指定平臺的磋商響應文件，采購人不予受理。
8. 發布公告的媒介
在本項目相關公告，僅在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、江蘇省招標投標公共服務平臺（http://www.jszbtb.com/）、江蘇洋河酒廠股份有限公司官網（http://www.tengzang.cn）上發布，其他媒介轉載無效。
9、本次磋商保證金要求
9.1供應商需交納人民幣壹拾伍萬元（￥150000.00）的磋商保證金，磋商保證金僅接受電匯、網上銀行支付的非現金形式交納。磋商保證金必須在磋商響應截止時間前匯入指定的銀行賬戶，否則投標無效。磋商保證金支付憑證（掃描件，加蓋公章）隨響應文件一并提交。
9.2磋商保證金最遲在書面合同簽訂后5日內由采購人向中標人和未中標的供應商退還。
10、其他要求
10.1潛在供應商無論是否參與本項目，均須對本項目所有信息負有保密責任，不得向第三方透露。
10.2本項目采用遠程不見面開標模式。供應商應在磋商響應截止時間前登錄采購文件載明的“洋河e采”網址，按系統提示完成開標流程。因供應商自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由供應商自行承擔后果。
10.3本項目實行電子招投標，供應商須在磋商響應截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“洋河e采”交易平臺，并編入響應文件中。具體內容詳見采購文件。
10.4供應商的單位名稱必須與企業營業執照上的單位名稱一致，如不一致，將導致資格審查不通過。
10.5其他詳見采購文件。
11、聯系方式
